服務式出租寫字樓是什么模式?

時間：2022-08-07

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
投資寫字樓資產的優勢
（1）辦公物業這種資產的有其自身的優勢，與股票比起來，具有**波動小、抗風險能力強、收益穩定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身**發生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業費、傭金等）就是收益。建議：（
工業廠房值得投資嗎？
**，工業用地市場供應豐富，很少區域成為**性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是較簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的**性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。*二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、
投資怎樣的寫字樓才能獲利？
一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，**過10％的年回報率，當然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查
如何做好寫字樓的置業顧問？
1、關注行業動態，市場新聞，了解宏觀政策；商業和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業化點，專業