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時間：2021-12-30

作者：北京東迅律師事務所

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北京法院系統公房繼承—使用已故配偶工齡而購買的公房（房改房），屬于個人房產還是夫妻共有房產？
北京法院系統公房繼承—使用已故配偶工齡而購買的公房（房改房），屬于個人房產還是夫妻共有房產？公房財產性質的法律意義：?1、夫妻一方使用了已死亡配偶工齡而購買的公房（房改房），屬于個人房產還是夫妻共有房產，其法律意義在于實際購買房產的一方死亡后，如立遺囑將該房產遺留給個別子女，則該子女可以*自享有房屋所有權。如該房產屬于夫妻共有財產，則遺囑部分無效，房產的另一半**只能由繼承人共同繼承，而
承租人依據租賃合同約定主張優先承租權的，如何處理？
承租人依據租賃合同約定主張**承租權的，如何處理？答：**承租權并非法定權利，而是基于租賃合同的約定產生，僅在合同當事人之間發生效力，不能對抗已經實際承租的善意*三人。出租人未在合同約定期限或合理期限內通知原承租人續租就將房屋另行出租給他人，承租人要求確認出租人與*三人簽訂的房屋租賃合同無效，或者要求直接適用出租人與*三人簽訂的租賃合同的，不予支持。但承租人要求出租人承擔賠償損失等相應違約責任的，
租賃合同必須采用書面形式嗎？
租賃合同必須采用書面形式嗎？租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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