寫字樓和住宅有哪些區別？

時間：2022-08-07

作者：深圳市海裕投資發展有限公司

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詞條
詞條說明
工業廠房值得投資嗎？
**，工業用地市場供應豐富，很少區域成為**性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是較簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的**性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。*二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、
什么是房地產投資？
廣義上，房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，**投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對
如何做好寫字樓的置業顧問？
1、關注行業動態，市場新聞，了解宏觀政策；商業和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業看成投資產品，一定要了解大市場；2、去同區域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業顧問的銷售說辭，盡可能除了產品談談市場，會受益匪淺；3、職業化點，有句話，“做住宅地產是小學生；做商務地產、寫字樓、度假村等是中學生；做商業地產是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業化點，專業
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創業氛圍，是否能找到與自己企業相關業務上下游的企業。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發商的寫字樓，服務和后續都有**。3、最后看場地大小，自身的人員數量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業特殊計算。二、學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）